Vereisten om een woning te kopen in Spanje: duidelijke gids voor niet-ingezetenen

25 jul

Ben je een buitenlander en overweeg je een huis te kopen in Spanje? Dan is het essentieel om de juridische, fiscale en administratieve vereisten voor niet-ingezetenen te kennen voordat je de stap zet. Bij Alicante Spain Properties helpen we je om elk belangrijk punt te begrijpen, zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen met het vertrouwen van professioneel advies.

Spanje is een van de favoriete bestemmingen om te wonen, op afstand te werken of met pensioen te gaan aan zee. Een woning kopen als buitenlander vereist echter het doorlopen van enkele procedures. In deze gids leggen we uit wat je nodig hebt om veilig te kopen, of het nu gaat om een villa in Ciudad Quesada, een appartement in Orihuela Costa of een wederverkoopwoning in Torrevieja of Los Alcázares.

1. Wie kan een huis kopen in Spanje?

Volgens de Spaanse wet zijn er geen beperkingen voor buitenlandse kopers. Zowel EU-burgers als burgers uit niet-EU-landen kunnen met volledige rechten een woning kopen in Spanje.

De enige vereiste in eerste instantie is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), noodzakelijk voor elke economische transactie in het land.

2. Wat is de NIE en hoe vraag je deze aan?

De NIE is een persoonlijk, uniek en exclusief nummer dat wordt afgegeven door de Nationale Politie en dat je moet hebben voordat je de eigendomsakte ondertekent. Het is verplicht voor:

Het openen van een Spaanse bankrekening
Het ondertekenen van het koopcontract
Het betalen van belastingen
Het afsluiten van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, enz.)

Je kunt het aanvragen vanuit je eigen land (via het Spaanse consulaat) of direct in Spanje. Indien gewenst, brengen wij je in contact met experts die deze procedure voor je kunnen regelen.

3. Is een Spaanse bankrekening verplicht?

Ja. Hoewel het wettelijk niet verplicht is, maakt een Spaanse bankrekening het hele proces veel eenvoudiger:

Maakt overboekingen en betalingen aan notaris, register of makelaar mogelijk
Beheert rekeningen voor nutsvoorzieningen en VvE-kosten
Dient als bewijs van fondsen bij aankooptransacties

Sommige Spaanse banken bieden speciale diensten voor niet-ingezetenen, met ondersteuning in het Engels, Nederlands, Frans of Duits.

4. Documenten die nodig zijn om een woning in Spanje te kopen

Als je koopt als niet-ingezetene (natuurlijk persoon), zijn dit de basisdocumenten die je nodig hebt:

NIE (identificatienummer voor buitenlanders)
Geldig paspoort of identiteitskaart
Bankverklaring van fondsen (in sommige gevallen)
Reserverings- of aanbetalingscontract (om de woning vast te leggen)

Het is ook aan te raden een gespecialiseerde vastgoedadvocaat in te schakelen die de juridische documentatie controleert en je vertegenwoordigt bij de notaris als je er zelf niet bij kunt zijn.

5. Belastingen en bijkomende kosten

Bij het kopen van een woning in Spanje zijn er naast de aankoopprijs extra kosten waarmee je rekening moet houden. Dit zijn de meest voorkomende:

Btw (10%) bij nieuwbouw
Overdrachtsbelasting (ITP, 6–10%) bij bestaande woningen (afhankelijk van de regio)
Notaris- en registratiekosten: tussen 1% en 2% van de koopprijs
Juridische kosten (indien je een advocaat of gestor inschakelt)
Beëdigde vertalingen of volmachten (bij aankoop op afstand)

In totaal kun je rekenen op 12% tot 15% extra bovenop de aankoopprijs.

6. Kan ik financiering krijgen als buitenlander?

Ja. Verschillende Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezetenen. De gebruikelijke voorwaarden zijn:

Financiering tot 60–70% van de woningwaarde
Maximale looptijd van 20–25 jaar
Aantoonbare stabiele inkomsten
Positieve kredietgeschiedenis in je land van herkomst

7. Moet ik fysiek aanwezig zijn om te kopen?

Niet noodzakelijk. Veel buitenlandse kopers ronden het proces af op afstand via een notariële volmacht. Dit is een veelgebruikte praktijk, vooral als je niet naar Spanje kunt reizen op het moment van ondertekening.

Een juridische vertegenwoordiger kan alle procedures namens jou uitvoeren: ondertekening van de akte, belastingbetaling, registratie, enz.

Koop met vertrouwen bij Alicante Spain Properties

Bij Alicante Spain Properties werken we samen met betrouwbare lokale makelaars in sleutelgebieden zoals Ciudad Quesada, Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada, Guardamar en Los Alcázares.

Vertrouw op een portaal dat is gespecialiseerd in internationale kopers, met duidelijke informatie, professioneel advies en tools die zijn ontworpen om de aankoop van je woning in Spanje eenvoudig en veilig te maken.