Requisitos para comprar vivienda en España: guía clara para no residentes

¿Eres extranjero y te estás planteando comprar una casa en España? Antes de dar el paso, es fundamental conocer los requisitos legales, fiscales y administrativos que afectan a los no residentes. Desde Alicante Spain Properties te ayudamos a entender cada punto clave para que tomes decisiones informadas, con la tranquilidad de estar bien asesorado.

España es uno de los destinos favoritos para vivir, teletrabajar o jubilarse junto al mar. Sin embargo, comprar una vivienda aquí como extranjero requiere cumplir ciertos trámites. En esta guía te explicamos qué necesitas para comprar con seguridad, ya sea una villa en Ciudad Quesada, un apartamento en Orihuela Costa o una propiedad de reventa en Torrevieja o Los Alcázares.

1. ¿Quién puede comprar una casa en España?

La legislación española no impone restricciones a los compradores extranjeros. Tanto ciudadanos de la Unión Europea como de países extracomunitarios pueden adquirir una propiedad en España con plenos derechos.

El único requisito inicial es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), imprescindible para cualquier operación económica en el país.

2. ¿Qué es el NIE y cómo se solicita?

El NIE es un número personal, único y exclusivo que otorga la Policía Nacional y que debes tener antes de firmar la escritura. Es obligatorio para:

• Abrir una cuenta bancaria española
• Firmar el contrato de compraventa
• Pagar impuestos
• Contratar suministros (agua, luz, etc.)

Se puede solicitar desde tu país de origen (a través del consulado español) o directamente en España. Si lo necesitas, desde Alicante Spain Properties te ponemos en contacto con expertos que gestionan este trámite por ti.

3. ¿Es obligatorio abrir una cuenta bancaria en España?

Sí. Aunque no es un requisito legal, tener una cuenta bancaria española facilita enormemente todo el proceso:

• Permite realizar transferencias y pagos a notaría, registro o agencia
• Gestiona recibos de suministros y comunidad
• Sirve como prueba de fondos en operaciones de compraventa

Algunos bancos españoles tienen servicios especiales para no residentes, con atención en inglés, neerlandés, francés o alemán.

4. Documentación necesaria para comprar una vivienda en España

Si compras como persona física no residente, estos son los documentos básicos que necesitas:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Pasaporte o documento de identidad válido
• Certificado bancario de fondos (en algunos casos)
• Contrato de reserva o arras (para bloquear la propiedad)

Además, es recomendable contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario que revise la documentación legal del inmueble y te represente ante notaría si no puedes acudir en persona.

5. Impuestos y gastos asociados a la compra

Al comprar una vivienda en España, deberás asumir una serie de gastos, además del precio de la propiedad. Estos son los más comunes:

• IVA (10%) si es una vivienda nueva
• ITP (6–10%) si es de segunda mano (según comunidad autónoma)
• Gastos de notaría y registro: entre el 1% y 2% del precio
• Honorarios legales (si contratas abogado o gestor)
• Traducciones juradas o poderes notariales (si compras a distancia)

En total, puedes estimar entre un 12% y un 15% adicional sobre el precio de compra.

6. ¿Puedo obtener financiación si soy extranjero?

Sí. Varios bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes. Por lo general, las condiciones incluyen:

• Financiación de hasta el 60–70% del valor de la propiedad
• Plazo máximo de 20–25 años
• Acreditación de ingresos estables
• Historial crediticio favorable en el país de origen

7. ¿Es necesario estar presente físicamente para comprar?

No. Muchos compradores extranjeros completan el proceso a distancia mediante un poder notarial. Es una práctica habitual, sobre todo si no puedes viajar a España en el momento de la firma.

Un representante legal puede realizar todas las gestiones por ti: firma de escrituras, pago de impuestos, inscripción en el Registro, etc.

Compra con confianza en Alicante Spain Properties

Desde Alicante Spain Properties trabajamos con agencias locales de confianza en zonas clave como Ciudad Quesada, Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada, Guardamar y Los Alcázares.

Confía en un portal especializado en compradores internacionales, con información clara, asesoramiento profesional y herramientas diseñadas para que comprar tu casa en España sea fácil y seguro.

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